TasaIA — Informe IA de Prevaloración Inmobiliaria

⚠️ Aviso legal — Prevaloración orientativa, NO es tasación oficial

Los informes que genera TasaIA son estimaciones orientativas de valor producidas mediante inteligencia artificial sobre datos públicos. NO constituyen una tasación oficial a efectos de la Ley del Mercado Hipotecario (Ley 2/1981), del Real Decreto 775/1997 ni de la Orden ECO/805/2003, y carecen de validez para trámites notariales, hipotecarios, fiscales, judiciales o ante administraciones. Para una tasación con validez legal debe acudir a un tasador homologado y a una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España. TasaIA no asume responsabilidad por decisiones tomadas en base a estas estimaciones.

Informe IA de Prevaloración Inmobiliaria

Estimación de valor basada en Catastro oficial y datos de mercado públicos. Orientativo — no constituye tasación oficial.

📧 Requerido

He leído el aviso legal y entiendo que este informe es orientativo y no constituye tasación oficial. * Acepto recibir información sobre el mercado inmobiliario y servicios relacionados. (Opcional)

🗺️ Explorador catastral interactivo

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—

Ref. Catastral: —

Estimación orientativa

Estimación de valor orientativa

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Posición en el mercado

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Superficie útil

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Año construcción

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Comparables usados

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Desv. vs. oferta

Catastro oficial Valor ref. catastral Comparables mercado INE datos zona

🏛️ Datos Catastrales Oficiales

catastro.hacienda.gob.es

Referencia catastral—

Localización—

Superficie construida—

Superficie útil (vivienda)—

Superficie gráfica (solar)—

Uso principal—

Año de construcción—

Planta—

Código postal—

Cuota participación—

Valor catastral—

Valor ref. catastral—

Calificación energética—

Desglose de construcciones

ℹ️ Datos obtenidos en tiempo real de la Sede Electrónica del Catastro (API SOAP pública). En producción: latencia ~300ms, cobertura 95% del territorio español.

🏘️ Comparables de Mercado

Idealista API

🗺️ Mapa — Propiedad y Comparables

OpenStreetMap

Propiedad tasada

Comp. vendido

Comp. en oferta

Radio búsqueda 800m

📡 Geocodificación en tiempo real vía Nominatim (OpenStreetMap) — gratuito, sin API key

📈 Evolución Precio Zona (€/m²)

📍 Datos de Zona

INE

Distrito—

Barrio—

Renta neta media / persona—

Renta neta media / hogar—

Precio medio m² zona—

Demanda (viviendas activas)—

Tiempo medio venta—

Metro más cercano—

Colegios en 500m—

⚙️ Metodología de cálculo

Base: precio medio €/m² oficial

Precio medio municipal del Ministerio de Transportes (T4A2025), con fallback a Registradores por CCAA o a precios por código postal.

Prima oferta vs. transacción

Las fuentes oficiales recogen precios de transacción. Aplicamos un factor de mercado (~1.05) para aproximar el precio de oferta.

Corrección por antigüedad

Factor determinista por tramos de edad (≥10 años → 1.10, ≥40 → 0.93, ≥60 → 0.78, etc.).

Factor renta INE municipio

Multiplicador ±15% según renta media municipal del INE (Atlas de la Renta).

Output determinista

Mismo input → mismo precio siempre. Sin componente aleatorio. El motor de comparables reales se incorporará en próximas versiones.

🔢 Desglose del precio

🏠

Introduce una dirección para obtener tu estimación de valor

El sistema consultará el Catastro y fuentes de precio oficiales. El resultado es orientativo y no constituye tasación oficial.