TasaIA — Informe IA de Prevaloración Inmobiliaria

Informe IA de Prevaloración Inmobiliaria

Estimación de valor basada en Catastro oficial y datos de mercado públicos. Orientativo — no constituye tasación oficial.

m² útil

Año construcción

💡 Opcional — mejora la precisión

Precio oferta

📧 Requerido

He leído el aviso legal y entiendo que este informe es orientativo y no constituye tasación oficial. * Acepto recibir información sobre el mercado inmobiliario y servicios relacionados. (Opcional)

📍 Castellana 100, Madrid 📍 Diagonal 350, Barcelona 📍 Gran Vía 1, Bilbao 📍 Av. Constitución, Sevilla

🗺️ Explorador catastral interactivo

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Ref. Catastral: —

Estimación orientativa

Estimación de valor orientativa

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Posición en el mercado

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Superficie útil

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Año construcción

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Comparables usados

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Desv. vs. oferta

Catastro oficial Valor ref. catastral Comparables mercado INE datos zona

⚠️ Aviso legal importante — Informe orientativo

Este informe es un análisis orientativo generado por inteligencia artificial con fines informativos exclusivamente. No constituye una tasación oficial según la Ley del Mercado Hipotecario (Ley 2/1981) ni tiene validez legal para ningún trámite administrativo, notarial, hipotecario o financiero. Los valores mostrados son estimaciones basadas en datos de mercado públicos y pueden diferir significativamente del valor real de tasación. Para decisiones de compraventa, financiación o cualquier trámite legal, consulte siempre a un tasador homologado conforme al Real Decreto 775/1997 y ECO/805/2003. TasaIA no asume ninguna responsabilidad por decisiones tomadas en base a este informe.

🏛️ Datos Catastrales Oficiales

catastro.hacienda.gob.es

Referencia catastral—

Localización—

Superficie construida—

Superficie útil—

Uso principal—

Año de construcción—

Planta—

Valor catastral—

Valor ref. catastral—

Calificación energética—

ℹ️ Datos obtenidos en tiempo real de la Sede Electrónica del Catastro (API SOAP pública). En producción: latencia ~300ms, cobertura 95% del territorio español.

🏘️ Comparables de Mercado

Idealista API

🗺️ Mapa — Propiedad y Comparables

OpenStreetMap

Propiedad tasada

Comp. vendido

Comp. en oferta

Radio búsqueda 800m

📡 Geocodificación en tiempo real vía Nominatim (OpenStreetMap) — gratuito, sin API key

📈 Evolución Precio Zona (€/m²)

📍 Datos de Zona

INE

Distrito—

Barrio—

Renta neta media / persona—

Renta neta media / hogar—

Precio medio m² zona—

Demanda (viviendas activas)—

Tiempo medio venta—

Metro más cercano—

Colegios en 500m—

⚙️ Metodología de cálculo

Base: Valor Ref. Catastral

Precio oficial por m² según Hacienda para la zona. Suelo del precio estimado.

Ajuste por comparables

Regresión hedónica sobre propiedades similares en radio de 800m vendidas en los últimos 12 meses.

Corrección por antigüedad

Factor de depreciación / renovación según año de construcción y calificación energética.

Factor de zona (INE)

Multiplicador por renta media y demanda activa en sección censal.

Output determinista

Mismo input → mismo precio siempre. Sin componente aleatorio.

🔢 Desglose del precio

🏠

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El sistema consultará el Catastro y fuentes de precio oficiales. El resultado es orientativo y no constituye tasación oficial.